À la demande du VENDEUR, afin de laisser suffisamment de temps et de l'exposer au marché, aucune offre ne sera traitée avant le mercredi 17 mai. SVP, veuillez vous renseigner auprès du courtier inscripteur avant de signer ou de soumettre une promesse d'achat.

Bienvenue au 843 Gameroff !

Cette maison de ville d'angle possède de nombreuses caractéristiques uniques qui la distinguent des autres unités de ce quartier très prisé. Elle offre une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, avec une terrasse arrière orientée vers le sud et plusieurs fenêtres latérales orientées vers l'ouest.

Le rez-de-chaussée est entièrement ouvert, avec une disposition et un design parfaits pour la vie de famille et les réceptions. Plusieurs fenêtres ont été rénovées et remplacées par des fenêtres de meilleure qualité, ce qui permet une meilleure efficacité énergétique, moins de courants d'air et moins de bruit. Une salle d'eau et une buanderie se trouvent au rez-de-chaussée.

Le deuxième étage comprend 3 chambres et une salle de bains familiale spacieuse avec baignoire et douche séparées. La chambre principale dispose d'une grande fenêtre orientée vers le sud et d'un dressing.

La mezzanine peut servir de 4ème chambre, de salle de jeux pour les enfants ou de bureau à domicile.

Le sous-sol est entièrement fini avec une bonne hauteur de plafond, des fenêtres lumineuses et un espace de rangement pratique.

Il y a un garage double avec plancher époxy et accès aux systèmes mécaniques incluant la fournaise électrique, l'air climatisé central, l'aspirateur central, l'échangeur d'air et le réservoir d'eau chaude (loué).

Il y a une piscine extérieure creusée à l'usage exclusif des résidents de la rue Gameroff, ainsi qu'une grande aire de jeux pour les enfants juste à côté de la terrasse arrière. Des aires de jeux pour les tout-petits et les enfants se trouvent à quelques minutes de marche.



INCLUSIONS: aspirateur central et accessoires, système d'alarme, barbecue (14 ans), meubles de patio (sauf les articles exclus), gazebo avec couverture, étagères dans la salle de rangement et le garage, certains meubles peuvent être inclus (lit et tables d'appoint de la càc principale)

Le foyer et la cheminée sont vendus " tels quels " sans aucune garantie quant à leur conformité aux codes de sécurité incendie en vigueur, aux exigences des assurances et aux règlements municipaux.

Toutes les offres doivent être accompagnées d'une lettre de préqualification financière à jour, ainsi que d'une preuve de citoyenneté canadienne ou de résidence de l'ACHETEUR.

L'ACHETEUR peut choisir le notaire, mais ce choix doit être approuvé par le VENDEUR.

Surface habitable basée sur le certificat de localisation et les plans d'étage. Comprend le sous-sol mais pas le garage.

tous les luminaires sauf càc principale, tous les stores et tringles à rideaux, lave-vaisselle, frigo, cuisinière, micro-ondes, hotte aspirante, miroirs et accessoires de sdb, meuble TV dans le salon, bûche dans le foyer, miroirs dans le couloir d'entrée et dans le walk-in, (CONTINUÉ DANS L'ADDENDA)

chandelier dans la chambre principale (à remplacer par un luminaire de base), rideaux, laveuse, sécheuse, le mobilier de patio suivant : ensemble de salle à manger, parasol, 5 coussins noirs et blancs, petite table d'appoint noire, tapis d'extérieur, support rectangulaire pour les pots de fleurs.