On commence enfin à se sentir un peu plus " normal " ces jours-ci. Je pense que nous sommes tous heureux de voir certaines des restrictions gouvernementales s'assouplir, les restaurants et les entreprises reprendre leurs services normaux, et les températures plus chaudes contribuent toujours à nous remonter le moral. Le fait de voir les Canadiens se rendre en finale de la Coupe Stanley n'est que la cerise sur le gâteau ! 

Alors que nous terminons le deuxième trimestre de 2021, nous continuons à observer les mêmes tendances en ce qui concerne l'immobilier résidentiel dans l'Ouest-de-l'Île. Les tendances auxquelles nous faisons référence sont les suivantes : 

Des niveaux d'inventaire au plus bas, des hausses de prix médians record, et un marché rapide et furieux avec des volumes de ventes élevés et une rotation rapide comme l'éclair. 

Tout comme les niveaux d'inventaire que nous avons vus à la fin du mois de mai, le nombre de maisons à vendre est bien inférieur aux niveaux de l'année dernière. À Pointe-Claire, par exemple, il y a 27 % moins de maisons à vendre cette année qu'à la même époque l'an dernier. (34 en 2021 contre 47 en 2020, et comparez cela à 65 en 2019).

Le début de la pandémie a provoqué une brève " pause " dans l'activité immobilière au cours des mois d'avril et mai 2020. La plupart des acheteurs et des vendeurs ont ressenti un énorme sentiment d'incertitude et beaucoup ont hésité à faire un geste pendant ces premiers mois de crise. Sans parler des restrictions strictes imposées par le gouvernement, qui a limité l'activité immobilière aux seules visites virtuelles. Ceux qui ont concrétisé leurs ventes ou leurs achats au cours de ces mois l'ont fait sans visiter physiquement les maisons, et se trouvaient généralement dans une position de nécessité pour déménager. 

Cependant, une fois que l'incertitude a commencé à se dissiper et que les restrictions sur les visites ont été levées, c'est comme si une porte d'entrée s'était ouverte et qu'il y avait une poussée des ventes immobilières. Notre "marché de printemps" typique n'a commencé qu'en été, et s'est poursuivi de la mi-juin jusqu'en décembre. 

Cette demande refoulée a certainement eu une influence sur le niveau des stocks et le volume des ventes l'année dernière, mais le flux d'activité n'a montré aucun signe de ralentissement depuis lors. 

En ce qui concerne la valeur moyenne des maisons, Pointe-Claire vient d'afficher une augmentation impressionnante de 29 % du prix médian par rapport à l'année dernière. L'île de Montréal dans son ensemble affiche également une hausse de 30 %. 

2021 a été une année époustouflante pour nous tous. Nous continuons à voir des ventes à couper le souffle pour des maisons qui partent à des prix incroyables dans des guerres d'enchères féroces. Mais il est important de noter que ce n'est pas toujours le cas. Nous voyons encore des propriétés qui sont affichées à un prix raisonnable, mais qui ne suscitent pas le même intérêt qu'une propriété similaire vendue avec frénésie une semaine auparavant. Il n'est pas toujours facile de prédire comment le marché va réagir à une maison donnée. 

Cependant, parfois, les changements les plus subtils dans la façon dont une maison est commercialisée peuvent avoir un effet profond sur le niveau d'intérêt qu'elle peut susciter. Il peut s'agir de la stratégie de fixation du prix, du moment de la mise en vente, de l'état et de la présentation de la maison, de l'attente des réponses à l'offre pendant un certain temps et de la transparence totale concernant l'état de la maison avec un rapport d'inspection du bâtiment avant la mise en vente. 

Si vous êtes curieux de connaître les statistiques d'autres municipalités, ou si vous avez simplement besoin de conseils, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Vous pouvez contacter l'équipe Broady par courriel à : info@teambroady.ca ou par téléphone au 514-613-2988. www.teambroady.ca